標高差800メートル。年間を通して湿度が高く、夏は霧、冬は結露。箱根の民泊清掃において、湿気とカビの問題は避けて通れません。
「久しぶりに物件を訪れたら、押入れの布団がカビだらけだった」「ゲストから"部屋がカビ臭い"とレビューに書かれた」――箱根で民泊を運営するオーナー様なら、一度はこうした経験をされたことがあるのではないでしょうか。
都心のマンションや沿岸部の物件とは異なり、箱根の民泊物件は山間部特有の気候条件にさらされています。しかも民泊という業態は、ゲストの滞在がない期間が不定期に発生するため、一般的な住宅以上に湿気・カビのリスクが高いのです。
箱根の湿気・カビでこんな経験ありませんか？
この記事では、箱根エリアで年間6,000件以上の民泊・別荘清掃を手がけるインビックスが、現場で蓄積してきたノウハウをもとに、箱根特有の湿気・カビ問題の原因と、プロが実践する5つの具体的な対策を解説します。清掃だけでなく、リネン・寝具の管理やエアコンのメンテナンスまで含めたトータルな対策をお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください。
箱根の民泊物件でカビが深刻化する3つの理由
カビ対策を考える前に、まず「なぜ箱根の民泊物件は他のエリアよりカビが発生しやすいのか」を理解しておく必要があります。原因を正しく把握しなければ、いくら表面的な清掃を繰り返しても根本的な解決にはなりません。
理由① 標高差がもたらす結露と年間を通した高湿度
箱根は箱根湯本（標高約100m）から仙石原（標高約650m）、芦ノ湖周辺（標高約725m）まで、エリアによって標高差が非常に大きい地域です。この標高差が外気温と室内温度の差を生み、結露を引き起こします。
特に冬場は、暖房で暖められた室内と冷たい外気の温度差が大きくなり、窓ガラスやサッシ、壁面に大量の結露が発生します。夏場も箱根は霧が発生しやすく、山間部では湿度が80％を超える日が珍しくありません。つまり、箱根の民泊物件は一年を通してカビが発生しやすい環境にあるのです。
理由② 民泊特有の「不定期な空室期間」
一般的な住宅であれば、住人が毎日生活することで自然と換気が行われます。ドアの開閉、料理、入浴、そして「なんとなく窓を開ける」という日常的な行動が、実は大きな湿気対策になっています。
しかし民泊物件は、ゲストの滞在がない期間は完全に無人になります。平日は数日間誰も訪れず、密閉された空間に湿気がこもり続ける。これがカビにとっては最高の繁殖条件です。カビは湿度60％以上、温度20〜30℃、そして栄養源（ホコリや皮脂汚れなど）があれば活発に繁殖します。空室期間中の民泊物件は、この3条件がすべて揃いやすいのです。
理由③ 木造・築古物件が多い箱根の建物事情
箱根エリアの民泊・別荘物件は、木造建築や築年数の経った物件が少なくありません。築古の木造物件は断熱性能が低く、壁や床から外気の湿気が浸入しやすい構造です。また、気密性が低いため、霧や湿った外気が室内に入り込みやすい傾向があります。
仙石原エリアのある別荘型民泊で、3週間の空室期間後に清掃に入ったことがあります。外から見ると何の問題もない物件でしたが、押入れを開けた瞬間、布団の表面に黒カビがびっしりと広がっていました。壁と家具の隙間にも白カビが発生しており、清掃だけでは対応しきれないレベルでした。結局、布団は全交換、壁は防カビ処理が必要になり、オーナー様には想定外の大きな出費が発生しました。築古の木造物件で、除湿対策をまったく行っていなかったことが原因です。
箱根の民泊カビ対策でオーナーが陥りがちな3つの勘違い
私たちが箱根エリアで多くの民泊オーナー様から清掃のご依頼やご相談をいただく中で、カビ対策について共通した「勘違い」があることに気づきました。まずはこれらの思い込みを解消することが、正しい対策の第一歩です。
勘違い① 「窓を開けておけばカビは防げる」
最も多い勘違いがこれです。一般的な住宅では換気＝窓を開けることですが、箱根のように外気自体の湿度が高い環境では、窓を開けることがかえって湿気を室内に呼び込む逆効果になることがあります。特に梅雨時期や霧の多い夏場、雨天時に窓を開放するのは、湿った空気を招き入れているようなものです。正しくは、除湿機やエアコンの除湿機能を活用した「機械換気」が基本です。
勘違い② 「カビが生えてから対処すればいい」
「まだカビは出ていないから大丈夫」と考えるオーナー様は少なくありません。しかし目に見えるカビは、すでにカビ菌が大量に繁殖した「末期状態」です。その段階では壁の内部や繊維の奥まで菌糸が入り込んでおり、表面を拭いただけでは根本解決になりません。清掃費用だけでなく、壁紙の張り替え、布団の全交換、防カビ施工など、対処コストは予防コストの何倍にも膨れ上がります。
勘違い③ 「市販の除湿剤を置いておけば十分」
タンクタイプの除湿剤（いわゆる「水とりぞうさん」系）をクローゼットに置いているオーナー様も多いのですが、箱根の湿度環境ではまったく能力が足りません。市販の除湿剤が1個で吸収できる水分量は数百ml程度。箱根の山間部では、1日で室内に流入する湿気量がそれを大幅に上回ります。除湿剤はあくまで補助的なものであり、メインの湿気対策にはなり得ません。
「毎回クローゼットに除湿剤を3個ずつ置いているのに、カビが止まらないんです」というご相談は、箱根のオーナー様から本当に多くいただきます。現場を確認すると、除湿剤は1週間もたたないうちにタンクが満水。つまり吸湿能力を超えた環境なのです。こうした物件には湿度センサー付き除湿機の常時設置をご提案しており、切り替えたオーナー様の多くが「こんなに違うのか」と驚かれます。
プロが実践する箱根の民泊物件 湿気・カビ対策5つの鉄則
ここからは、箱根エリアの民泊・別荘清掃の現場で私たちが実際に行っている対策を、優先度の高い順にご紹介します。
鉄則① 空室期間中の「除湿」を自動化する
箱根のカビ対策で最も効果が大きいのは、ゲストがいない空室期間中の湿度管理です。人がいない間も室内の湿度を60％以下に保つことができれば、カビの発生リスクは大幅に下がります。
具体的な方法として推奨しているのが、湿度センサー付き除湿機の常時設置です。湿度が60％を超えると自動的に稼働し、下回ると停止するタイプの除湿機を各部屋に設置することで、不在時でも最低限の湿度管理が可能になります。
ただし注意点があります。除湿機の排水タンクが満水になると停止してしまうため、連続排水ホースを取り付けて浴室や洗面台に直接排水できるようにセッティングすることをお勧めしています。これなら数週間の空室期間でも途中で停止する心配がありません。
電気代を心配されるオーナー様も多いですが、センサー付き除湿機であれば月額の電気代は1台あたり数百円〜1,000円程度。カビが発生した場合の布団交換費用や防カビ施工費、レビュー低下による機会損失を考えれば、十分に元が取れる投資です。
鉄則② 清掃時に正しい換気手順を徹底する
前述の「勘違い①」でも触れましたが、箱根では換気の方法を誤るとカビを悪化させます。私たちが箱根の民泊清掃サービスで徹底しているのは、以下の手順です。
まず、ゲストのチェックアウト後の清掃中には、晴天であれば短時間だけ窓を開けて空気を入れ替えます。ただし曇天・雨天・霧の日は窓を開けず、エアコンの送風モードで室内の空気を循環させます。清掃が完了したら速やかに全窓を閉め、除湿機を稼働させた状態で退室する。この「開けるのは短時間、閉めてから除湿」という流れが箱根の正しい換気手順です。
換気に適した時間帯は、一般的に午前10時〜午後2時頃。この時間帯は気温が上がり、外気の相対湿度が最も低くなるため、効果的に室内の空気を入れ替えることができます。
鉄則③ カビが発生しやすい「5大スポット」を重点管理する
箱根の民泊物件でカビが発生しやすい場所は、ほぼ決まっています。これらのスポットに対して重点的な管理を行うことで、効率的にカビを防ぐことができます。
スポット1：押入れ・クローゼット内の布団・リネン
最もカビが発生しやすい場所です。閉め切られた空間に布団や寝具が収納されており、繊維が湿気を吸収してカビの温床になります。対策としては、空室期間中は押入れ・クローゼットの扉を開放しておくことが基本です。さらに、すのこを敷いて布団と床面の間に空気層を作ること、民泊向けリネンレンタルを利用して予備のリネンを物件内に長期保管しない運用に切り替えることも有効です。必要なときだけ清潔なリネンが届き、使用済みはすぐに回収される仕組みにすれば、押入れ内にリネンを溜め込まずに済み、カビのリスクを大きく減らせます。
スポット2：浴室・脱衣所
箱根は温泉付きの民泊物件も多く、温泉成分が付着した浴室はカビの栄養源が豊富です。ゲストのチェックアウト後に浴室の水分を徹底的に拭き取り、換気扇を数時間回すだけでもカビの発生率は大きく変わります。特に天井は見落としがちですが、浴室の天井に付着した水滴がカビの起点になるケースが多いため、天井の拭き取りまで行うことが重要です。
スポット3：窓のサッシ・ゴムパッキン
結露が最も集中する場所です。結露した水分がサッシのレールやゴムパッキンに溜まり、黒カビが発生します。清掃時に結露水を拭き取るだけでなく、防カビ剤をゴムパッキンに塗布する処理を定期的に行うことが効果的です。
スポット4：壁と家具の隙間
家具を壁にぴったりつけて配置している物件は要注意です。壁面と家具の間に空気が流れず、湿気がこもってカビが発生します。壁から最低5cm以上離して設置することを推奨しています。
スポット5：エアコン内部
久しぶりにエアコンを稼働させた際に、カビの胞子が室内に一気に拡散されるケースがあります。箱根の湿度環境ではエアコン内部にカビが発生しやすいため、シーズンごとの箱根のエアコンクリーニングは必須です。特に夏場の冷房使用後は内部が結露しやすく、カビの温床になります。フィルター清掃だけでは不十分で、内部の熱交換器やドレンパンまで分解洗浄することで、ようやくカビの根本除去ができます。
鉄則④ 清掃時の「防カビルーティン」を毎回の作業に組み込む
通常の清掃に加えて、カビ予防のための作業をルーティンとして組み込むことが、長期的なカビ抑制には不可欠です。
私たちが箱根の民泊清掃で実際に行っている防カビルーティンの一例をご紹介します。
まず、チェックアウト後の清掃では通常の拭き掃除に加えて、浴室・洗面台・窓サッシに防カビ効果のある洗剤を使用します。次に、布団やリネンを収納する前に「乾いているか」を必ず手で触って確認します。少しでも湿気を感じた場合は、エアコンの暖房で室内を一時的に暖めて乾燥させてから収納します。
さらに重要なのが、清掃完了後の「締め作業」です。全窓を閉め、除湿機を稼働させ、押入れの扉を半開きにした状態で退室する。この一連の流れを毎回の清掃で徹底することで、次のゲストのチェックインまでの間もカビの発生を抑えることができます。
芦ノ湖周辺の築30年の別荘型民泊を担当した際、オーナー様から「清掃後はいつも窓を全開にして帰ってほしい」とご依頼をいただいたことがあります。お気持ちはよく分かるのですが、箱根の場合はむしろ逆効果になることをご説明し、「窓を閉めて除湿機を回す」方式に切り替えていただきました。3ヶ月後、それまで毎月のように発生していた押入れのカビがほぼゼロになりました。「もっと早く相談すればよかった」とのお言葉をいただき、こうした現場での知見こそ、地域に根差した清掃会社の価値だと感じています。
鉄則⑤ 年2回の「ディープクリーニング」で根本対策
日常の清掃と予防策で発生を抑えていても、箱根の環境下では完全にカビをゼロにすることは困難です。そのため、年に2回（梅雨入り前の5月頃と、冬の結露シーズン前の10月頃）にディープクリーニングを行うことを推奨しています。
ディープクリーニングでは、通常の清掃では対応しない以下の作業を実施します。浴室・洗面台のコーキング部分への防カビ剤塗布。壁面・天井のカビ胞子除去と防カビコーティング。押入れ・クローゼット内部のアルコール消毒と乾燥。民泊向けエアコンクリーニングによる内部の分解洗浄。窓サッシのゴムパッキン交換（劣化している場合）。床下や壁裏の湿気状態の点検。
こうしたディープクリーニングは、オーナー様ご自身で行うのは難しい作業です。地域の気候特性を理解し、物件の状態を継続的に把握しているプロの清掃会社に依頼することで、的確な処置が可能になります。
清掃だけでは不十分｜カビを防ぐリネン・寝具の正しい管理
カビ対策というと清掃や換気に目がいきがちですが、箱根の民泊運営で見落とされやすいのがリネン・寝具の管理です。実は、カビ被害で最もコストがかかるのが「布団・シーツ・タオルのカビによる交換」であり、ここを適切に管理するだけで大幅なコスト削減が可能です。
物件内にリネンを保管しないという発想
箱根の高湿度環境では、押入れやクローゼットに予備の布団・シーツを保管しておくこと自体がリスクです。「次のゲスト用に」とストックしておいたリネンが、使う前にカビてしまうケースを私たちは何度も見てきました。
この問題を根本から解決するのが、箱根・小田原のリネンレンタルの活用です。ゲストのチェックイン前に洗濯済みの清潔なリネンを届け、チェックアウト後に使用済みリネンを回収する。この仕組みであれば、物件内にリネンを長期保管する必要がなくなり、押入れのカビリスクを大幅に下げることができます。
布団・マットレスの湿気管理
布団やマットレスは人の汗を大量に吸収します。ゲストが一泊するだけでもコップ1杯分（約200ml）の汗が寝具に染み込むと言われており、これが乾燥しないまま押入れに収納されればカビの原因になります。
清掃時には、布団をしばらく広げた状態で室内乾燥させてから収納すること、マットレスは定期的に立てかけて底面の通気を確保することが基本です。除湿シートを布団の下に敷くのも効果的ですが、箱根の環境では2〜3週間で吸湿限界に達するため、定期的な天日干しまたは交換が必要です。
カビ被害がレビューと収益に与える影響
カビの問題は、単なる「見た目の悪さ」にとどまりません。民泊運営において、カビは直接的にレビュー評価と収益に影響を与えます。
「清潔さ」評価への直撃
Airbnbをはじめとする予約プラットフォームでは、「清潔さ」はゲストが最も重視する評価項目の一つです。カビの存在は「清潔さ」の評価を一気に下げる要因となり、一度低評価がつくと、その後の予約率に長期的な影響を及ぼします。
特に問題なのは、目に見えるカビがなくても「カビ臭い」という嗅覚による不快感でレビューに影響が出ることです。清掃でカビを除去しても、壁や天井に染み込んだカビの臭いは簡単には取れません。根本的な対策なしに表面だけ清掃しても、ゲストの鼻はごまかせないのです。
物件の資産価値への影響
カビの放置は建物自体の劣化を加速させます。木材の腐食、壁紙の剥がれ、畳の変色など、修繕費用が大きくなってから対応するよりも、日常的な予防に投資するほうが長期的にはコストを抑えられます。箱根の築古物件では、カビを放置したことで木材が腐食し、床の張り替えが必要になったというケースも実際に発生しています。
箱根だけではない｜湿気・カビに悩む近隣エリアの民泊事情
湿気・カビの問題は箱根だけのものではありません。インビックスでは箱根以外にも、温泉地や山間部を中心とした近隣エリアの民泊清掃を数多く手がけています。
たとえば熱海の民泊清掃では、山間部の湿気に加えて海沿い特有の塩害・潮風の影響が加わり、箱根とはまた異なるカビ対策が求められます。また、伊東の民泊清掃では、温泉成分による水垢とカビが複合的に発生するケースが多く、それぞれの地域特性に合わせた対応が必要です。
どのエリアにも共通しているのは、「その地域の気候と建物の特性を熟知している清掃会社でなければ、根本的なカビ対策は難しい」ということ。全国チェーンの清掃サービスではカバーしきれない、地域密着型のノウハウがここで活きてきます。
まとめ
箱根の民泊物件における湿気・カビ対策は、「問題が起きてから対応する」のではなく、「問題が起きない仕組みを作る」ことがポイントです。
- 除湿の自動化 ― 湿度センサー付き除湿機＋連続排水で空室期間中も湿度60％以下を維持する
- 正しい換気の知識 ― 箱根では窓を開ける換気が逆効果になることがある。機械除湿を基本にする
- 5大スポットの重点管理 ― 押入れ・浴室・サッシ・壁際・エアコンの5箇所を優先的にケアする
- 清掃時の防カビルーティン ― 毎回の清掃で防カビ作業を組み込み、退室時は除湿機を稼働させて帰る
- 年2回のディープクリーニング ― 梅雨前と冬前に根本的なカビ予防処理を施す
- リネン管理の最適化 ― 物件内に寝具を保管しすぎず、リネンレンタルで回転率を上げてカビリスクを減らす
箱根特有の湿気・カビ問題は、清掃・リネン管理・エアコンメンテナンスをトータルで対応できる地域密着型の清掃会社だからこそ、的確に解決できる領域です。「清掃はしてもらっているけど、カビの相談まではできていない」というオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
年間6,000件以上の清掃実績を持つインビックスが、箱根エリアの民泊物件の湿気・カビ対策から日常清掃、リネンレンタル、エアコンクリーニングまで、ワンストップで対応いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
