Airbnbで民泊を始める方法｜初心者オーナーが最初にすべき5つのステップ

民泊を始める最初のステップは、物件が民泊運営に適しているかどうかを確認することです。

まず用途地域の確認が必要です。都市計画法上の用途地域によっては、民泊運営が制限される場合があります。工業専用地域では民泊新法による届出ができないため、物件所在地の自治体窓口または都市計画情報で事前に確認してください。

次に賃貸物件の場合は管理組合・大家の許可が必要です。マンション等の区分所有建物では管理規約で民泊を禁止しているケースが多いため、必ず規約を確認し、管理組合の許可を得てから手続きを進めます。

また消防設備の確認も欠かせません。民泊新法では、自動火災報知設備・誘導灯などの消防設備の設置が義務付けられています。

物件の適合確認が完了したら、都道府県知事への届出を行います。届出はオンライン（民泊制度運営システム）または窓口で申請できます。届出に必要な主な書類は、届出書・物件の図面・消防法令適合通知書・賃貸物件の場合は大家の承諾書などです。書類が揃っていれば、届出から許可番号の取得まで概ね1か月程度かかります。

箱根・熱海は神奈川県・静岡県それぞれの管轄となるため、届出先と条例の内容が異なります。物件の所在地を管轄する自治体の窓口に事前相談することを推奨します。

届出が完了したら、ゲストを迎えるための物件準備を行います。

必須設備：寝具（ベッドまたは布団・枕・シーツ）、タオル類、Wi-Fi、鍵（スマートロック推奨）、消耗品（トイレットペーパー・洗剤・ゴミ袋）、救急箱。

高評価につながるアメニティ：シャンプー・コンディショナー・ボディソープ（ボトル設置）、ドライヤー、アイロン、コーヒーメーカーまたはケトル、調理器具一式。箱根・熱海エリアでは温泉利用に備えてバスタオルを多めに用意することも有効です。リネンレンタルサービスを利用すれば、常にホテル品質のリネンを安定供給できます。

写真撮影：Airbnbの掲載写真は予約率を大きく左右します。明るい時間帯に自然光を活かして撮影するか、プロのカメラマンに依頼することで、物件の魅力を最大限に伝えられます。

Airbnb（airbnb.com）のアカウントを作成し、ホスト登録を行います。登録自体は無料です。

タイトルと説明文：物件の最大の魅力を冒頭に盛り込みます。箱根・熱海エリアでは「箱根の山並みを望む一棟貸し」「熱海の海が見えるロケーション」など、立地の特性を前面に出した記述が効果的です。

料金設定：周辺の競合物件をAirbnbで検索し、類似物件の宿泊料を参考に設定します。繁忙期と平日・閑散期で料金を変動させる「ダイナミックプライシング」の設定も検討してください。Airbnbのサービス手数料は、従来の分割方式（ホスト3%＋ゲスト約14%）から、ホスト側のみが負担する一律約15.5%の方式への移行が進んでいます（2025年後半〜）。ご自身のアカウントの手数料方式を確認してください。

カレンダー管理：民泊新法では年間180日の上限があるため、自治体条例の制限も確認したうえで管理してください。

開業後の運営品質を左右するのが、清掃と管理の体制です。Airbnbのレビュー項目には「清潔さ」が含まれており、清掃品質が評価・予約率に直結します。

箱根・熱海・小田原・伊東エリアで開業する場合、清掃スタッフの採用は都市部と比べて難しい環境にあります。インビックスでは開業前の清掃体制づくりの相談から対応しております。箱根の民泊清掃・熱海の民泊清掃のほか、箱根のリネンレンタル・小田原のリネンレンタルにも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。