箱根・熱海・小田原エリアで民泊清掃やエアコンクリーニングを手がけるインビックスです。「エアコンクリーニングは年に何回やればいいの？」――これは、私たちがお客様からもっとも多くいただく質問のひとつです。
答えはシンプルではありません。なぜなら、最適な頻度は「地域の気候」と「エアコンの使い方」によって大きく変わるからです。箱根・熱海・小田原の3つのエリアはそれぞれ気候特性がまったく異なり、エアコンへの影響も違います。この記事では、地域ごとの気候特性と利用パターン別に、最適なクリーニング頻度と年間スケジュールをご提案します。
エアコンクリーニングの一般的な頻度の目安
まず、一般的なエアコンクリーニングの頻度から整理しましょう。
一般家庭（都市部）であれば、年1回のクリーニングが標準的です。冷房シーズン前の5〜6月に依頼するケースが多いでしょう。高湿度・沿岸部にお住まいの一般家庭では、地域の気候に応じて年1〜2回が推奨されます。
別荘（月数回利用）の場合は、長期不在によるカビリスクが高いため、年2回のクリーニングに加えて利用前の点検が欠かせません。民泊施設では、稼働率が高いほど頻度を上げる必要があり、年2〜3回が目安です。
ただし、これはあくまで全国的な一般論です。箱根・熱海・小田原のような気候特性の強いエリアでは、この目安をベースにさらに調整が必要になります。
【箱根】湿気とカビに注意 ── 年2回＋不在時対策
箱根は標高100〜900mの山間部に位置し、年間を通じて湿度が高いのが特徴です。特に梅雨〜夏季は湿度80〜90%に達することも珍しくありません。森林に囲まれた環境で空気中のカビ胞子も多く、エアコンにとっては都市部とは比較にならないほど過酷な環境です。
山間部特有の高湿度環境では、エアコン内部の結露がなかなか乾かず、カビの繁殖スピードが段違いに速くなります。箱根のエアコンにとっての最大の敵は「湿気によるカビ」なのです。
箱根のおすすめクリーニングスケジュール
5月 ── プロによる分解洗浄（室内機）
梅雨前にカビを除去し、夏の冷房シーズンに備えます。
6〜9月 ── フィルター清掃（2週間に1回）＋送風運転
冷房フル稼働期。結露によるカビ発生を抑制します。
10月 ── プロによる分解洗浄（室内機）
夏のカビ・汚れを除去し、暖房シーズンの準備を行います。
11〜4月 ── 月1回の試運転＋フィルター確認
長期不使用によるカビ・故障の早期発見につなげます。
別荘のように長期間使わない物件では、不在期間中の定期巡回も重要です。私たちも箱根の民泊清掃とあわせて定期巡回を行っていますが、月1〜2回の換気・通水・エアコン試運転でカビの発生を大幅に抑えられます。箱根のエアコンカビ対策については別記事でも詳しく解説しています。
箱根・仙石原の別荘で、1年半ぶりにエアコンを稼働させたところカビ臭が充満したケースがありました。分解洗浄を行うと、フィン全体に厚さ数ミリの黒カビがびっしり。箱根の湿度環境では、都市部では考えられないスピードでカビが進行します。「使わない期間」こそがリスクを高めるのです。
【熱海】塩害対策が加わる ── 年2回＋室外機の定期洗浄
熱海は温暖な沿岸部に位置し、海風による塩害がエアコン、特に室外機に深刻なダメージを与えます。湿度も高く、カビと塩害の「二重の脅威」への対策が必要なエリアです。
室外機のフィンに塩分が蓄積すると腐食が進行し、放置すれば数年でエアコンが使い物にならなくなるケースもあります。私たちが熱海で民泊清掃を行う際にも、ゲストが窓を開けて入り込んだ潮風で室内機の金属部品がダメージを受けているケースは少なくありません。
熱海のおすすめクリーニングスケジュール
4〜5月 ── プロによる分解洗浄（室内機＋室外機高圧洗浄）
冬の暖房汚れを除去し、冷房シーズンに備えます。室外機の塩分を徹底除去するのがポイントです。
2ヶ月ごと ── 室外機の水洗い（簡易）
塩分の蓄積を防ぎます。台風後は追加で実施してください。
6〜9月 ── フィルター清掃（2週間に1回）＋送風運転
高稼働期のカビ対策として欠かせません。
10〜11月 ── プロによる分解洗浄（室内機メイン）
夏のカビを除去し、暖房シーズンに備えます。
海岸から500m以内の物件は、室外機の水洗い頻度をさらに上げることを推奨します。熱海の塩害対策についてはさらに詳しくまとめた記事もありますので、あわせてご覧ください。
熱海の海岸から約200mの民泊物件で、設置から2年のエアコンの効きが急激に悪化したケースがありました。点検すると、室外機のフィンが塩分で白く変色し、一部が腐食で崩れかけている状態。あと半年放置していたら買い替えになっていたところです。「まだ新しいから大丈夫」は通用しません。最初から塩分を除去する習慣をつけることが、エアコンの寿命を延ばす最善策です。
【小田原】海と山の両面対策 ── 立地に応じた柔軟な対応
小田原は、相模湾に面した沿岸部と箱根に連なる山側の両方のエリアを持つ都市です。熱海型の塩害エリアと箱根型の湿気エリアが混在する、最も対策が複雑な地域と言えます。私たちが小田原の民泊清掃を行う中でも、物件の立地に応じて重点的に対策すべきポイントが変わることを実感しています。
小田原のおすすめクリーニングスケジュール
沿岸部（早川・根府川方面）では、塩害対策を重視し、年2回のプロのクリーニングに加えて室外機の定期水洗いが必要です。スケジュールは熱海型に準拠します。
山側（入生田・風祭方面）では、湿気・カビ対策を重視し、年2回のクリーニングが推奨されます。スケジュールは箱根型に準拠します。
市街地中心部であれば、一般的な年1〜2回の頻度で問題ありません。ただし、民泊施設の場合は年2回を推奨します。
小田原で業者を探す際は、エアコンクリーニングの料金相場と業者選びのポイントもあわせてご確認ください。
利用パターン別：クリーニング頻度の考え方
地域ごとの特性に加えて、物件の使い方によっても最適な頻度は異なります。それぞれのパターンに合わせた考え方を整理します。
一般家庭の場合
一般家庭であれば、基本的に年1〜2回のクリーニングで十分です。ただし、箱根・熱海・小田原の沿岸部にお住まいの場合は、都市部よりも頻度を上げることをおすすめします。特に小さなお子様やアレルギー体質の方がいるご家庭では、年2回のクリーニングが健康面からも安心です。
別荘の場合
月に数回しか利用しない別荘は、「使わない期間」のカビリスクが最大の課題です。年2回のプロのクリーニングに加えて、利用前の試運転確認を習慣にしましょう。到着してすぐに快適にエアコンを使えるよう、管理会社に前日の試運転を依頼しておくのも有効です。
民泊施設の場合
民泊はゲストの入れ替わりが頻繁で、エアコンの使用時間も長いため、一般家庭よりも高い頻度が必要です。繁忙期（夏・紅葉シーズン）の前に必ずクリーニングを入れ、ゲストのレビュー評価を守りましょう。
日々のターンオーバー清掃時にフィルター確認を組み込むことも重要です。エアコンの臭いによるゲストクレームの防ぎ方については、別記事で具体的な事例とともに解説しています。
年間メンテナンスカレンダー（3地域共通）
箱根・熱海・小田原に共通する、年間のエアコンメンテナンスカレンダーをまとめました。
1〜3月は暖房稼働中のため、月1回のフィルター清掃を行います。熱海沿岸部では室外機の水洗いも忘れずに。
4〜5月は年間で最も重要な時期です。プロによる分解洗浄（年1回目）を行い、冷房シーズン前の準備を整えます。
6月は梅雨入りの時期。湿度上昇に備え、フィルター清掃の頻度を上げてください。
7〜9月は冷房フル稼働期です。2週間に1回のフィルター清掃と、冷房使用後の送風運転を徹底します。民泊は臭いチェックも強化しましょう。
10月もまた重要な月です。プロによる分解洗浄（年2回目）を実施し、暖房シーズンに備えます。
11〜12月は暖房開始の時期。月1回のフィルター清掃を続けます。別荘の場合は試運転で故障がないかチェックしましょう。
年間6,500件以上の清掃を手がける中で私たちが感じるのは、「計画的にクリーニングを入れているオーナー様ほど、トータルコストが低い」ということです。緊急対応は通常より割高になりますし、エアコン故障による買い替えは桁違いの出費。年に2回、決まった時期にクリーニングを予約しておくだけで、こうしたリスクを大幅に減らせます。
清掃・リネン・エアコンをまとめて管理する
エアコンクリーニングは、物件管理の一部です。日常の清掃、リネンの交換・レンタル、そしてエアコンを含む設備メンテナンス。これらをバラバラの業者に依頼すると、スケジュール調整だけで大きな手間になります。
インビックスでは、民泊清掃・リネンサービス・エアコンクリーニングをワンストップで提供しています。ターンオーバー清掃のタイミングでエアコンの状態を確認し、異常があれば即座にご連絡するなど、一社にまとめるからこそ可能な連携があります。
まとめ
エアコンクリーニングの最適な頻度は、地域の気候と利用パターンによって大きく変わります。箱根の湿気によるカビ、熱海の海風による塩害、そしてその両方が混在する小田原。それぞれの環境に合わせたスケジュールを組むことが、エアコンの寿命を延ばし、快適な空間を維持する鍵です。
「壊れてから対応する」のではなく、「壊れる前に守る」。この発想の転換が、トータルコストの削減とゲスト満足度の向上を両立させます。私たちインビックスは、箱根・熱海・小田原の気候と物件特性を熟知したプロフェッショナルとして、エアコンクリーニングから民泊清掃、リネンレンタルまで、オーナー様の物件管理を全力でサポートいたします。